Comprar casa en Roma

Te ayudamos a encontrar la propiedad ideal, ya sea para vivir o como fuente de renta.

Por que comprar en Roma?

Roma es una de las ciudades con mayor demanda de alquiler en Europa. Millones de turistas al ano, miles de estudiantes internacionales y una comunidad creciente de profesionales remotos hacen que la demanda de alojamiento sea constante.

Comprar un inmueble en Roma puede ser una decision de vida — para mudarte definitivamente — o una decision financiera inteligente: adquirir una propiedad para ponerla en alquiler y generar una renta en euros.

En ambos casos, nosotros te ayudamos a encontrar la propiedad. Buscamos, visitamos, evaluamos y te acompanamos en todo el proceso de seleccion.

Roma

Que hacemos por vos

Te ofrecemos consultoria personalizada para la busqueda de tu propiedad en Roma.

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Busqueda personalizada

Buscamos propiedades que se ajusten a tu presupuesto, zona preferida y objetivo (vivir o rentar). Visitamos cada inmueble presencialmente.

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Reportes con video

Te enviamos video tours detallados de cada propiedad con nuestra evaluacion: estado del inmueble, barrio, potencial de renta, costos estimados.

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Acompanamiento

Te acompanamos durante todo el proceso de seleccion. Para los aspectos legales, fiscales y notariales te conectamos con profesionales de confianza.

Consulta inicial por videollamada

€50 / 45 min

El costo de la consultoria de busqueda se define en esta call, segun el tipo de propiedad y la complejidad.

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Costos e impuestos de compra en Italia

Estos son los costos aproximados que hay que tener en cuenta al comprar una propiedad en Italia.

Impuestos de compra

  • Imposta di registro: 2% del valor catastral (primera vivienda) o 9% (segunda vivienda / no residente)
  • IVA: 4% (primera vivienda nueva) o 10% (segunda vivienda nueva). No aplica a inmuebles usados.
  • Imposta ipotecaria: €50 (fija)
  • Imposta catastale: €50 (fija)

Otros costos

  • Notaio: entre €2.000 y €4.000 (segun valor del inmueble)
  • Agencia inmobiliaria: 2-4% del precio de compra (si se usa agencia local)
  • Peritaje tecnico: €300-500 (recomendado)
  • Certificacion energetica (APE): €150-300

Rendimientos estimados del alquiler en Roma

Datos orientativos basados en el mercado actual. Los rendimientos reales pueden variar segun zona, estado del inmueble y tipo de contrato.

Zona Precio compra (m²) Alquiler mensual (bilocale) Rendimiento bruto anual
Centro Storico €4.500-7.000 €1.200-2.000 3-4%
Trastevere / Monti €3.500-5.500 €900-1.400 3.5-4.5%
Prati / Flaminio €3.000-4.500 €850-1.300 3.5-4.5%
Testaccio / San Giovanni €2.500-3.800 €700-1.000 4-5%
Ostiense / Garbatella €2.200-3.200 €650-950 4-5.5%
EUR / Monteverde €2.000-3.500 €650-1.000 4-5%
Centocelle / Torpignattara €1.500-2.500 €550-800 5-6%

Datos orientativos basados en valores de mercado 2025-2026. Los rendimientos son brutos y no incluyen impuestos sobre la renta ni gastos de mantenimiento. No constituyen asesoria financiera.

Impuestos sobre la renta del alquiler

Si decidis poner tu propiedad en alquiler, estos son los impuestos que se aplican en Italia.

Cedolare secca (tasa fija)

Regimen opcional con tasa fija del 21% sobre el alquiler cobrado (10% para contratos con canon concordado). Es la opcion mas comun porque simplifica todo: no se paga imposta di registro anual ni bollo.

IRPEF (tasa progresiva)

Si no elegis la cedolare secca, el ingreso del alquiler se suma a tu renta global y paga IRPEF con alicuotas del 23% al 43% segun el tramo. Mas complejo pero puede convenir si tenes muchas deducciones.

Importante

Estos datos son orientativos. Para decisiones fiscales concretas te ponemos en contacto con un contador (commercialista) italiano de nuestra confianza que habla espanol. Nosotros nos ocupamos de encontrar la propiedad, no de asesoria fiscal.

Queres saber mas?

Agenda una consulta y te contamos como podemos ayudarte a encontrar la propiedad ideal en Roma.

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