Comprar casa en Roma — Consultoría para latinoamericanos

¿Por qué comprar en Roma?

Roma es una de las ciudades con mayor demanda de alquiler en Europa. Millones de turistas al año, miles de estudiantes internacionales y una comunidad creciente de profesionales remotos hacen que la demanda de alojamiento sea constante.

Comprar un inmueble en Roma puede ser una decisión de vida — para mudarte definitivamente — o una decisión financiera inteligente: adquirir una propiedad para ponerla en alquiler y generar una renta en euros.

En ambos casos, nosotros te ayudamos a encontrar la propiedad. Buscamos, visitamos, evaluamos y te acompañamos en todo el proceso de selección.

Qué hacemos por ti

Te ofrecemos consultoría personalizada para la búsqueda de tu propiedad en Roma.

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Búsqueda personalizada

Buscamos propiedades que se ajusten a tu presupuesto, zona preferida y objetivo (vivir o rentar). Visitamos cada inmueble presencialmente.

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Reportes con video

Te enviamos video tours detallados de cada propiedad con nuestra evaluación: estado del inmueble, barrio, potencial de renta, costos estimados.

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Acompañamiento

Te acompañamos durante todo el proceso de selección. Para los aspectos legales, fiscales y notariales te conectamos con profesionales de confianza.

Consulta inicial por videollamada

€50 / 45 min

En esta llamada definimos juntos el costo de la consultoría de búsqueda y los honorarios de éxito al cierre, calculados como porcentaje del precio de adquisición según el tipo de propiedad. Los honorarios de éxito son abonados por el comprador al cierre de la operación. Nuestros honorarios provienen exclusivamente del cliente, nunca del vendedor.

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Costos e impuestos de compra en Italia

Estos son los conceptos que hay que tener en cuenta al comprar una propiedad en Italia.

Impuestos de compra

Imposta di registro: impuesto sobre el valor catastral. Varía según si es primera o segunda vivienda y si eres o no residente.
IVA: aplicable solo a inmuebles nuevos. Diferenciada entre primera y segunda vivienda.
Imposta ipotecaria: tasa fija por el registro de la hipoteca.
Imposta catastale: tasa fija por el traspaso catastral.

Otros costos

Notaio: honorarios del notario italiano, obligatorio para escriturar.
Agencia inmobiliaria: comisión local, si se utiliza una agencia en la compra.
Peritaje técnico: inspección estructural del inmueble (recomendado).
Certificación energética (APE): documento obligatorio en la compraventa.

Rendimientos del alquiler en Roma

El rendimiento varía según la zona, el estado del inmueble, el tipo de contrato (corto/largo plazo) y la estrategia de alquiler. En general, los barrios céntricos ofrecen menor rendimiento pero mayor revalorización, mientras que los barrios emergentes ofrecen mayor rendimiento con más riesgo.

Zonas premium

Centro Storico, Trastevere, Monti, Prati. Alta demanda turística y ejecutiva. Mayor ticket de compra, mayor estabilidad.

Zonas residenciales

Testaccio, San Giovanni, Ostiense, EUR, Monteverde. Buen equilibrio entre rendimiento y estabilidad. Demanda local y de estudiantes.

Zonas emergentes

Centocelle, Torpignattara, Garbatella. Precios de entrada más bajos y mayor potencial de revalorización.

La información de este sitio es orientativa y no constituye asesoría financiera ni fiscal.

Impuestos sobre la renta del alquiler

Si decides poner tu propiedad en alquiler, estos son los impuestos que se aplican en Italia.

Cedolare secca (tasa fija)

Régimen opcional con tasa fija sobre el alquiler cobrado. Es la opción más común porque simplifica todo: no se paga imposta di registro anual ni bollo. Existen dos tasas según el tipo de contrato.

IRPEF (tasa progresiva)

Si no eliges la cedolare secca, el ingreso del alquiler se suma a tu renta global y tributa según el tramo IRPEF correspondiente. Más complejo, pero puede convenir si tienes muchas deducciones.

Importante

Estos datos son orientativos. Para decisiones fiscales concretas te ponemos en contacto con un contador (commercialista) italiano de nuestra confianza. Nosotros nos ocupamos de encontrar la propiedad, no de asesoría fiscal.

¿Quieres saber más?

Agenda una consulta y te contamos cómo podemos ayudarte a encontrar la propiedad ideal en Roma.

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