Comprare casa a Roma — Consulenza per latinoamericani

Perché comprare a Roma?

Roma è una delle città con maggior domanda di affitto in Europa. Milioni di turisti all'anno, migliaia di studenti internazionali e una comunità in crescita di professionisti remoti rendono la domanda di alloggio costante.

Comprare un immobile a Roma può essere una decisione di vita — per trasferirti definitivamente — oppure una decisione finanziaria intelligente: acquistare una proprietà per metterla in affitto e generare un reddito in euro.

In entrambi i casi, noi ti aiutiamo a trovare l'immobile. Cerchiamo, visitiamo, valutiamo e ti accompagniamo in tutto il processo di selezione.

Cosa facciamo per te

Ti offriamo consulenza personalizzata per la ricerca del tuo immobile a Roma.

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Ricerca personalizzata

Cerchiamo immobili che rientrino nel tuo budget, zona preferita e obiettivo (vivere o affittare). Visitiamo ogni immobile di persona.

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Report con video

Ti inviamo video tour dettagliati di ogni immobile con la nostra valutazione: stato dell'immobile, quartiere, potenziale di reddito, costi stimati.

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Accompagnamento

Ti accompagniamo durante tutto il processo di selezione. Per gli aspetti legali, fiscali e notarili ti mettiamo in contatto con professionisti di fiducia.

Consulenza iniziale in videochiamata

€50 / 45 min

In questa chiamata definiamo insieme il costo della consulenza di ricerca e gli onorari di successo a chiusura, calcolati come percentuale del prezzo d'acquisto in base al tipo di immobile. Gli onorari di successo sono pagati dall'acquirente alla chiusura dell'operazione. I nostri onorari provengono esclusivamente dal cliente, mai dal venditore.

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Costi e imposte di acquisto in Italia

Questi sono i concetti di cui tenere conto nell'acquisto di un immobile in Italia.

Imposte di acquisto

Imposta di registro: imposta sul valore catastale. Varia a seconda che si tratti di prima o seconda casa e se sei o meno residente.
IVA: applicabile solo a immobili nuovi. Differenziata tra prima e seconda casa.
Imposta ipotecaria: tariffa fissa per la registrazione dell'ipoteca.
Imposta catastale: tariffa fissa per il trasferimento catastale.

Altri costi

Notaio: onorari del notaio italiano, obbligatorio per rogitare.
Agenzia immobiliare: commissione locale, se si utilizza un'agenzia nell'acquisto.
Perizia tecnica: ispezione strutturale dell'immobile (consigliata).
Attestato di prestazione energetica (APE): documento obbligatorio nella compravendita.

Rendimenti dell'affitto a Roma

Il rendimento varia in base alla zona, allo stato dell'immobile, al tipo di contratto (breve/lungo periodo) e alla strategia di affitto. In generale, i quartieri centrali offrono un rendimento minore ma una maggiore rivalutazione, mentre i quartieri emergenti offrono un rendimento maggiore con più rischio.

Zone premium

Centro Storico, Trastevere, Monti, Prati. Alta domanda turistica ed executive. Ticket di acquisto più alto, maggiore stabilità.

Zone residenziali

Testaccio, San Giovanni, Ostiense, EUR, Monteverde. Buon equilibrio tra rendimento e stabilità. Domanda locale e di studenti.

Zone emergenti

Centocelle, Torpignattara, Garbatella. Prezzi d'ingresso più bassi e maggiore potenziale di rivalutazione.

Le informazioni di questo sito sono orientative e non costituiscono consulenza finanziaria né fiscale.

Imposte sul reddito da affitto

Se decidi di mettere il tuo immobile in affitto, queste sono le imposte che si applicano in Italia.

Cedolare secca (aliquota fissa)

Regime opzionale con aliquota fissa sull'affitto percepito. È l'opzione più comune perché semplifica tutto: non si paga l'imposta di registro annuale né il bollo. Esistono due aliquote in base al tipo di contratto.

IRPEF (aliquota progressiva)

Se non scegli la cedolare secca, il reddito dell'affitto si somma al tuo reddito complessivo e viene tassato in base allo scaglione IRPEF corrispondente. Più complesso, ma può convenire se hai molte detrazioni.

Importante

Questi dati sono orientativi. Per decisioni fiscali concrete ti mettiamo in contatto con un commercialista italiano di nostra fiducia. Noi ci occupiamo di trovare l'immobile, non di consulenza fiscale.

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Prenota una consulenza e ti raccontiamo come possiamo aiutarti a trovare l'immobile ideale a Roma.

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